Отправлено: 02.12.10 12:57. Заголовок: ТСЖ предлагает нам смету на 2011 год

ТСЖ предлагает нам нижеследущую смету на 2011 год.
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
Полный пакет документов тут: http://zalil.ru/30180226<\/u><\/a>

 Отправлено: 02.12.10 13:27. Заголовок: 1. "Текущий ремо..

1. "Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем" Что это? Дом на гарантии. Какие именно мероприятия планируется выполнить? Особо интересно "Модернизация системы отопления". Что, меняем однотрубную систему на двухтрубную? Или термостаты всем ставим? Бред

2. Включение в смету Освещение мест общего пользования, потери ХВС и ГВС. Не законно. Установлены общедомовые приборы учёта. Потерями являются разница между коллективным и суммой показаний индивидуальных приборов учёта, которая разбрасывается на всех пропорционально личному потреблению (постановление Правительства РФ о 23 мая 2006 г. №307).

3. Клининговая компания. В штатном расписании присутствуют дворники.

4. Вывоз и уборка снега Из личного опыта сумма завышена в 1,5 - 2,0 раза.

5. Вывоз крупногабаритного мусора 25000 в месяц. Из личного опыта стоимость завышена в 10 - 12 раз. суммы в 25000 хватит на год.

6. Приобретение основных средств. Чего именно?

7. Незапланированные расходы и удорожание. Тарифы на тепловую и электрическую энергии в г.Хабаровске на 2011 год утверждены (тепло - 940,94 руб./Гкал, ХВС - 23,48 руб./м³, канализация - 19,47 руб./м³), а каком удорожании идёт речь? Необходимо пояснение.

8. Аренда помещения 300 000 рублей в год. На покупку помещения для нужд ТСЖ в вступительном (правильно называть первоначальный) взносе предусмотрено 1,9 млн. руб. Взнос практически полностью собран. Куда ушли средства около 1,6 млн. руб.?

9. Услуги банка (комиссия за приём коммунальных платежей и ведение счета).

10. Обслуживание пожарной сигнализации. Она у нас в рабочем состоянии? Точно не знаю, но говорят, что не работает.

11. Энергопотребление теплового пункта .Почему он отдельно? Энергопотребление ТП входит в МОП (места общего пользования).

Где смета Доходов и Расходов? Где Доходы от продажи электроэнергии прочим потребителям (магазинам, REDCOM и т.д.), от аренды помещений REDCOM, от аренды поверхностей домов (наружная реклама)?


Правление и ревизионная комиссия не умеют составлять документы, именно документы, а не "бумажки". Где нормальный отчёт ревизионной комиссии? Это что за замечание "не расходовать наличные денежные средства на хознужды" или "Выдача денежных средств в подотчёт при наличии задолженности подотчётного лица" Это что глобально? Это мелочи, а глобальные проблемы обошли стороной, умолчали.

Где в отчёте указано про претензионную работу, сколько исков подано и на какую сумму, сколько удовлетворено и на какую сумму, сколько в работе и на какую сумму, а сколько осталось без удовлетворения?

Эти замечания появились после предварительного ознакомления, так сказать в первом приближении, а если копну глубже?

Надеюсь, среди жителей домов ТСЖ "Лидер", которые участвуют на форуме есть нормальные, а не тупое стадо, готовое подписать всё, что ему подсунут? У меня стойкое ощущение, что правление ТСЖ "Лидер" считает именно так, что все жители необразованное и легко управляемое стадо баранов.

Вот, как это делается в других, нормальных ТСЖ. Смета + штатное http://zalil.ru/30063094<\/u><\/a>

 Отправлено: 02.12.10 14:44. Заголовок: очевидный минус : ук..

очевидный минус : указывается только фонд оплаты труда, без детализации ,чтобы никто не знал, кто сколько получает.Если закладывают услуги клининговой компании,то тогда нужно выводить из штата дворников и уборщиц.
смысл тсж:экономить деньги жильцов.Ведь можно сколько угодно денег собрать и благополучно их потратить,а надо ли это нам с вами?

 Отправлено: 02.12.10 14:53. Заголовок: Victorovna Про это и..

Victorovna Про это и речь. Смета, отчет - все общее, не детализированное.


Жду комментариев и предложений от собственников.

 Отправлено: 02.12.10 15:34. Заголовок: -Не поняла про штат..

-Не поняла про штатное расписание - сколько человек, у кого какая заработная плата, кто чем занимается....
-Также непонятно про упрощенку- допустим они исчисляют налог по упрощенке доходы минус расходы. ставка 15%. Авансовые платежи платяться раз в квартал это по смете 75 000 руб. Тогда доходы минус расходы получается 500 000 руб - это в квартал, а вот за год 2 000 000 руб. это что за доходы такие???? По смете одни расходы.....
-40000 руб в месяц комиссия за ведение счета - тоже надо разбираться, по моему это много.
-Охрана территории ТСж - это, простите, что? нас охраняют?
Про остальные вопросы написали
Что не смета, так ....одни вопросы.

 Отправлено: 02.12.10 15:36. Заголовок: Еще бы на прошлую см..

Еще бы на прошлую смету по первоначальному взносы дали бы комментарии... Сколько писем не писала -ни одного ответа. На наши вопросы тоже наверное в течении года отвечать будут....

 Отправлено: 02.12.10 15:57. Заголовок: Так давайте объединя..

Посколько мы все разобщены и живем по принципу "моя хата с краю", будем довольствоваться "сотрясанием воздуха на форуме".

 Отправлено: 02.12.10 16:05. Заголовок: а может выдать им пр..

а может выдать им протокол разногласий? пусть учитывают наше мнение! например у нас снег идет оказывается весь год, и где правда купленная квартира? что такое основные средства, не много ли на канцелярию 5000 рублей, что такое материальные ценности - слитки золота что-ли? что такое АСКУЭ. вообще прибалдели. надо гнать их в шею!!

 Отправлено: 02.12.10 16:06. Заголовок: я в ахуе. коменты п..

я в шоке.

коменты потом

слов нет

 Отправлено: 02.12.10 16:10. Заголовок: марина пишет: напри..

марина пишет:

цитата:

например у нас снег идет оказывается весь год

Этот раздел Вы не правильно поняли. Плату за уборку снега можно брать только в отопительный период, но тогда зимой мы будем платить еще больше, то что в смете оплата уборки снега раскидана на весь год ничего страшного - это что-то вроде рассрочки.

Например. Плата за отопление по 306 постановлению РФ взымается круглогодично. За год, а точнее за отопительный период продолжительностью 8 месяцев, жилой дом потребляет 160 кВт тепла. Если брать плату за отопление только в отопительный период, тогда каждый месяц отопительного периода необходимо платить 160 кВт/8 мес * тариф.

Если плату брать круглогодично в течении 12 месяцев, тогда плата будет равна 160 кВт/12 мес. * тариф. В итоге Вы платите одну и ту же сумму. Это что-то вроде рассрочки платежа. Недеюсь, объяснил доступно...

Также и со снегом. Другое дело, что плата за уборку снега "слегка" завышена.

 Отправлено: 02.12.10 16:33. Заголовок: так, порылась в инте..

так, порылась в интернете. вывоз бытового мусора 3500 рублей, если вывозят каждый день - то это 105000 рублей в месяц. непонятен пункт "регистрация граждан" - это что вообще? вывоз снега тоже завышен тариф. про рассрочку я поняла! стоимость аренды квартиры на флегонтова 18000 рублей, трехкомнатная квартира, если забыть про то, что наши деньги на покупку квартиры уплыли в неизвестность. откуда графа "итого по статьям 28-38 1800000, если все графы стоят пустые. откуда он взялся этот миллион? одни вопросы и никаких ответов?

 Отправлено: 02.12.10 16:46. Заголовок: Народ, надо что то д..

Народ, надо что то делать! а то подпишут большинство - и мы снова с непонятной сметой!

 Отправлено: 02.12.10 16:54. Заголовок: Ирина Пиндюрина Пред..

Ирина Пиндюрина Предлагаю текст из этой темы разложить в почтовые ящики, доски объявлений. Надо достучаться до каждого! Сегодня могу охватить хотя бы свой подъезд 94 - 5.

20 копий своего первого сообщения распечатал - хоть столько... Повешу на входе в подъезд, в подъезде и выборочно в почтовые ящики закину.

 Отправлено: 02.12.10 17:01. Заголовок: Borrowed молодец, хо..

Borrowed молодец, хорошая идея. жаль я не смогу разложить.

 Отправлено: 02.12.10 17:16. Заголовок: марина 2-3 копии, од..

марина 2-3 копии, одну на дверь, вторую в подезде, третью - аккуратно в лифте. Это не сложно, можно даже 3 листа и на собственном принтере распечатать.

Кстати, лифт - хорошая идея, главное только аккуратно повесить.

 Отправлено: 02.12.10 18:13. Заголовок: Borrowed поддержива..

Borrowed
поддерживаю насчет листовок.

 Отправлено: 02.12.10 19:01. Заголовок: Ирина Пиндюрина пише..

Ирина Пиндюрина пишет:

цитата:

Народ, надо что то делать! а то подпишут большинство - и мы снова с непонятной сметой!

Я думаю, что больщинство из тех кто будет голосовать - проголосуют "ПРОТИВ"
Другое дело, что за тех, кто по тем или иным причинам вообще не проголосуют в ТСЖ смогут самостоятельно заполнить бюллетени.
Или ещё вариант - "потерять" бюллетени в которых будет проставлено "против" ведь мы же не под роспись сдаем заполненные листы...
Как можно проверить достоверность голосования???????
Здесь таааааааааакое огромное поле деятельности для махинаций с таким голосованием.

 Отправлено: 02.12.10 20:19. Заголовок: Borrowed я тоже зав..

Borrowed
я тоже завтра распечатаю ваше сообщение для своего подъезда, только думаю, что наверно надо со сметой вместе , что ли, потому как люди ведь ее в глаза не видели....

скажите, а что по поводу ревизионной комиссии, она у нас есть?, действует?, каким образом?, кто в членах? и мне кажется, что она должна вроде давать заключение на смету ?

stolnik пишет:

цитата:

Как можно проверить достоверность голосования???????

да в том-то и дело, что никак!
в этом видимо и есть весь прикол заочного голосования, а по поводу того, что "трудно" собрать на собрание пять домов, какие-то бредни, что тут трудного? надо ПРОСТО взять и собрать, т.е. объявить, пригласить, при этом и аренда помещения для пришедших на 2-часа, ну пусть - на 3 на собрание будет совсем , на мой взгляд, смешной суммой, особенно по сравнению с нашими статьями расходов по ТСЖ.

 Отправлено: 02.12.10 20:30. Заголовок: ougly ну соберем со..

ougly
ну соберем собрание и что.. балаган будет, бестолковое то собрание...

 Отправлено: 02.12.10 20:32. Заголовок: 17 декабря голосован..

17 декабря голосование закончится, так что остались считанные дни до того момента, как правление в очередной раз покажет всем какое оно у нас "толковое"...

 Отправлено: 02.12.10 20:43. Заголовок: annet пишет: ну соб..

annet пишет:

цитата:

ну соберем собрание и что.. балаган будет, бестолковое то собрание...

да балаган был на первом собрании, сейчас бы и народу столько не пришло...
а иначе... мы имеем то, что имеем..., вернее будем иметь... или они нас...

итоги заочного голосования - полная профанация